宅建士とは、不動産取引の専門家を示す「宅地建物取引士」の国家資格者の略称です。
宅建士だけに許された独占業務として、「※重要事項の説明」や
「35条書面（重要事項書面）への記名」「37条書面への記名」などがあります。
宅建士は宅建の試験を合格しなければなることができませんが、
宅建試験に合格するだけでは、宅建士として仕事を行うことはできません。
宅建士として仕事を行うためには、受験した試験地の都道府県の登録を受ける必要があります。
登録するには、宅建試験に合格し、2年以上の実務経験を有し、
もしくはこれに代わる実務講習を修了していることが必要です。
なお、宅建士登録に有効期限はありません。
一度登録すると、死亡、欠格要件該当、監督処分、申出等により消除されない限り有効です。

※重要事項の説明とは

物件の法的な所有者は誰か、土地建物の状態、大きさ、設備、法的な制限、抵当権等の設定など、
購入や賃貸の決断をするために必要な重要事項の説明は宅建士の仕事です。
以前は、対面での説明が一般的でしたが、2017年から賃貸取引、2021年より売買取引においても
オンライン説明が可能となりました。

オンライン説明が認められる条件は以下のとおりです。

1. 宅地建物取引士が行うこと
2. 双方向でやりとりできるIT環境において実施すること
3. 重要事項説明書などを事前に送付すること（電子書面でも可能）
4. 説明の開始前に相手方の重要事項説明書などの準備とIT環境を確認すること
5. 宅地建物取引士証を相手方が視認できたことを画面上で確認すること

重要事項説明書、契約書の記名・押印
重要事項の説明のほか、重要事項説明書への記名・押印も宅建士にしかできない仕事です。
さらに、本契約に進んだ際に契約書への記名・押印ができるのも宅建士だけです。